Сергей Рябокобылко обсудил систему проектного финансирования для застройщиков жилья

Сергей Рябокобылко обсудил систему проектного финансирования для застройщиков жилья
19 октября
Изображение

Ставка проектного финансирования для застройщиков жилья может быть снижена до 4%, заявил Сергей Рябокобылко, генеральный директор Cushman & Wakefield на деловом завтраке РБК «Проектное финансирование: как работать на новых условиях?» По его мнению, российские банки будут подходить к оценке рисков проектного финансирования дифференцированно.

Проектное финансирование меньше чем через год станет главным механизмом привлечения средств граждан в строительство жилья. С 1 июля дольщики будут зачислять свои средства на специальные эскроу-счета, а девелопер будет строить на деньги, полученные в кредит от банка, то есть с привлечением проектного финансирования. Власти ожидают, что ставка проектного финансирования для застройщиков будет на уровне 6%.

Сергей Рябокобылко в своем выступлении обратил внимание, что в Европе, где система проектного финансирования существует не первый год, уровень ставок для девелоперов ниже. Например, в Германии они находятся на уровне 3-4%, а ставка рефинансирования и того ниже –  2-3%. «Премия банков за проектное финансирование при взаимодействии с участниками девелоперского рынка составляет всего 125 базисных пунктов, что означает, что рисковые премии практически исключены банками из оценки девелоперского проекта. На девелопмент, фактически, смотрят как на процесс, а не как на рисковый бизнес», - отметил Сергей.

По его словам, в России пока система основана на высокой оценке риска проектного финансирования строительства. «Но банки будут оценивать эти риски дифференцированно, и средняя ставка в 6% будет означать, что для лучших проектов ставка может быть снижена до 4%. Новая модель, предполагающая госгарантии от «Дом.рф» по проектному финансированию, может поддержать такое снижение ставки для лучших застройщиков и проектов. Банки, обладающие необходимой экспертизой, уже сейчас могут оценить, способен ли застройщик в срок выполнить свои обязательства в надлежащем качестве», - уверен он.

«При этом, на определенные объекты, строящиеся с привлечением проектного финансирования, банки также будут дифференцированно предлагать ипотечные кредиты, с более выгодными условиями. У конечного потребителя расширится выбор ипотечных продуктов», - обратил внимание глава Cushman & Wakefield.

Также Сергей Рябокобылко отметил, что на первом этапе застройщикам придется конкурировать за получение проектного финансирование у банков. Но со временем и ведущие банки начнут конкурировать между собой за лучшие девелоперские проекты, уверен Сергей. 

 
Читайте далее
 
9 июля 2018
 
27 мая 2013
 
19 мая 2013
 
23 апреля 2013
 
21 апреля 2013
 
8 апреля 2013
 
2 апреля 2013
 
27 марта 2013
 
19 марта 2013
 
11 декабря 2012
 
11 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
2 декабря 2012
 
21 октября 2012
 
6 сентября 2012
 
6 сентября 2012
 
9 августа 2012
 
5 августа 2012
 
19 июня 2012
 
11 апреля 2012
 
11 апреля 2012
 
20 февраля 2012
 
19 февраля 2012
 
24 января 2012
 
15 января 2012
 
22 декабря 2011
 
19 декабря 2011
 
19 декабря 2011
 
12 декабря 2011
 
11 декабря 2011
 
4 декабря 2011
 
23 ноября 2011
 
21 ноября 2011
 
20 ноября 2011
 
6 ноября 2011
 
17 октября 2011
 
13 октября 2011
 
22 июня 2011
 
7 июня 2011
 
22 мая 2011
 
17 января 2011
 
10 ноября 2014
 
13 октября 2014
 
22 сентября 2014
 
22 сентября 2014
 
1 сентября 2014
 
16 апреля 2014
 
15 января 2014
 
12 декабря 2013
 
9 декабря 2013
 
9 декабря 2013
 
1 декабря 2013
 
27 ноября 2013
 
21 октября 2013
 
21 октября 2013
 
20 октября 2013
 
29 сентября 2013
 
29 сентября 2013
 
25 сентября 2013
 
19 сентября 2013
 
19 сентября 2013
 
16 сентября 2013
 
16 сентября 2013
 
12 сентября 2013
 
2 сентября 2013
 
26 августа 2013
 
15 августа 2013
 
13 августа 2013
 
7 августа 2013
 
6 августа 2013
 
1 августа 2013
 
19 апреля 2017
 
25 апреля 2018
 
16 ноября 2017
 
22 марта 2015
 
28 февраля 2015
 
13 февраля 2015