Ксения Комарова

Профессиональный опыт

В сфере оценочной деятельности с 2003 года, опыт экспертной преподавательской деятельности — 10 лет. Специализируется на оценке бизнеса и нематериальных активов, коммерческой и жилой недвижимости. Занимается разработкой финансовых моделей для внутреннего использования менеджментом компаний с целью анализа основных факторов, влияющих на стоимость бизнеса, проработки различных сценариев развития и анализа чувствительности.

Участвовала в проектах по определению стоимости для различных целей: пересмотр кадастровой стоимости, осуществление сделок купли-продажи, разрешение имущественных споров, передача в аренду, кредитование, внесение в уставный (складочный) капитал, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, а также в независимой проверке финансовых модели с целью подтверждения корректности проведенных расчетов.

До прихода в Cushman & Wakefield консультировала клиентов по вопросам стоимости объектов оценки, анализа инвестиционных проектов посредством частной практики. Руководила проектами в сегменте коммерческой недвижимости и индустрии гостеприимства, оценки пакетов акций и долей участия в уставном капитале с использованием FCFE и FCFF. До этого работала в СРО СМАО, где курировала вопросы экспертизы отчетов об оценке, рецензирования заключений экспертов, осуществляла методологическую поддержку оценщиков и потребителей услуг по вопросам оценки, в том числе консультирование по устранению выявленных нарушений. Проводила авторские семинары как по практическим вопросам оценки, так и по анализу и систематизации ошибок в отчетах об оценке и заключений экспертов.

Работала в компании АО «Международный аэропорт Шереметьево» в должности начальника отдела перспективных проектов, занимаясь вопросами совершенствования корпоративного управления АО «МАШ» и дочерних и зависимых обществ, взаимодействием с оценщиками, подготовкой предложений органам управления ОАО «МАШ» по распоряжению (управлению) аэропортовыми активами и рекомендаций по вопросам оценки, приобретения или отчуждения акций (долей) ДЗО, недвижимого имущества.

Работала оценщиком в компании Colliers International, участвуя в реализации ряда успешных проектов по оценке недвижимости, в том числе для целей IPO и МСФО для ряда крупнейших компаний отрасли недвижимости, а также российских и международных банков.

Была советником отдела нормативного правового регулирования оценочной деятельности Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России. В круг обязанностей входила разработка проекта федеральных стандартов оценки «Общие понятие оценки и подходы к оценке», «Цель оценки и виды стоимости», «Оценка стоимости бизнеса», «Оценка стоимости интеллектуальной собственности», «Оценка стоимости объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, разработка концепции развития оценочной деятельности, подготовка докладов с целью обеспечения участия руководства Минэкономразвития России в конференциях и круглых столах по вопросам оценочной деятельности.

Работала оценщиком в компании ООО «Бейкер Тилли Русаудит», где участвовала в реализации ряда успешных проектов по оценке для ДИГМ, РАО ЕЭС.