Наталья Никитина

Доля сделок предварительной аренды и продажи московских офисов в 2019-2021 гг. составила 10% — это в пять раз больше, чем в 2016-2018 гг., следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики Cushman & Wakefield по итогам IV квартала 2021 года. Основная причина такой ситуации заключается в том, что последние три года спрос заметно превышал предложение.

Cushman & Wakefield, лидер на рынке консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости в России и мире, объявляет о 5 новых назначениях в топ-менеджменте.

Центр фирменного транспортного обслуживания (ЦФТО) — филиал ОАО «РЖД» — стал новым крупным арендатором делового центра «Ситидел». Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Дочерняя компания ЗАО «Фармацевтический завод ЭГИС» (Венгрия) — ООО «ЭГИС-РУС» — заключила договор аренды нового офиса в Москве площадью 1 196 кв. м в БЦ «Кунцево Плаза» по адресу: Москва, ул. Ярцевская, 19. Собственником здания является «ЭНКА ТЦ», один из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости в России. Консультантом сделки выступила Cushman & Wakefield, компания также окажет услуги по управлению проектом отделки нового офисного пространства.

За первые 6 месяцев 2021 года объем сделок новой аренды в гибких рабочих пространствах Москвы, закрытых с участием крупнейших консультантов, составил 22 тыс. кв. м. Это 16% от совокупного объема сделок новой аренды, закрытых с участием крупнейших консультантов в первом полугодии 2021 г., подсчитали аналитики Cushman & Wakefield.

WeWork, один из ведущих мировых провайдеров гибких пространств, и Cushman & Wakefield, ведущая международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости, объявили о заключении эксклюзивного стратегического партнерства по работе с собственниками и арендаторами офисов на базе управленческой платформы WeWork и новых совместно разработанных решений.

Metrika Investments и Яндекс подписали долгосрочный договор аренды на офисные помещения площадью 20 833 кв. м в бизнес-центре Neva Towers. Эта сделка стала самой крупной в портфеле бизнес-центра, она увеличила заполняемость Neva Towers до 98,8%. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield.

Международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield провела исследование отношения крупнейших компаний России к формату сервисных офисов с целью выявить игроков, которые сегодня находятся на слуху у потенциальных арендаторов и воспринимаются наиболее позитивно.

19% крупнейших российских компаний из разных областей экономики и промышленности рассматривают формат сервисных офисов для переезда. Такие результаты получили международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield и сеть сервисных офисов Space 1 по итогам опроса участников рынка из списка РБК-500* (рейтинг крупнейших по выручке компаний России в 2020 году). Всего было опрошено 199 компаний (207 респондентов).

Офисные арендаторы сегодня рассматривают наиболее экономически выгодные варианты размещения. По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год, следует из ежеквартального аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного экспертами компании Cushman & Wakefield.

Общение — это основная социальная функция офиса будущего. К такому выводу пришли участники дискуссии «Заново изобретая офис: что придет на смену дистанционной работе?», которая прошла 20 апреля на площадке Московской школы управления СКОЛКОВО. Представители российских компаний в сфере недвижимости и управления персоналом обсудили, как глобально трансформируется подход к организации работы и меняется офисное пространство.

К 2023 году в Москве доля сотрудников на гибридном графике (удаленная работа + офис) достигнет 40-50%, в странах Европы и США — 50-60%. Ожидается, что в 2021-2022 гг. она будет сохраняться на уровне 30-35%. Такой прогноз содержится в аналитическом отчете «Будущее офисного рынка. Глобальная трансформация» от аналитиков Cushman & Wakefield.

БЦ «Амальтея» и Яндекс заключили договор аренды 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Амальтея», расположенном в Можайском районе Москвы на территории нового делового кластера «САФМАР.Сколково», сопряженной с инновационным центром. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Голландская компания Mammoet, которая специализируется на работах по инженерному обеспечению, подъему и транспортировке тяжёлых грузов, арендовала 414 кв. м (60 рабочих мест) в проекте «Space 1 Царская площадь» по адресу Ленинградский пр-т, 29, к. 4. Cushman & Wakefield выступила консультантом сделки.

Cushman & Wakefield завершила переезд в новый гибкий офис на Тверском бульваре, 26. Компания заняла весь второй этаж в историческом особняке на территории усадьбы Римского-Корсакова. Ранее C&W в течение 13 лет была арендатором офиса в бизнес-центре Ducat Place III на ул. Гашека, 6.

Cushman & Wakefield вступила консультантом сделки по продлению договора аренды офиса для мирового лидера по производству сельскохозяйственного и строительного оборудования CNH Industrial и входящей в этот холдинг компании IVECO, в БЦ «Химки Бизнес Парк» по адресу г. Химки, ул. Ленинградская, 39, стр. 6. Собственником здания является группа Ingka (владелец сетей IKEA и «Мега»).

Международная фармацевтическая компания STADA арендовала 2 655 кв. м в башне «Империя» (Империя Тауэр) по адресу Пресненская набережная, д. 6, стр. 2 на территории ММДЦ «Москва-Сити». Консультантом сделки выступила международная компания Cushman & Wakefield.

9 декабря на виртуальной площадке Московская школа управления СКОЛКОВО международные специалисты по архитектуре и урбанистке, а также представители российских компаний в области недвижимости и управления персоналом собрались, чтобы обсудить в рамках конференции «Антихрупкость». Zoom-Архитектура: как трансформируется офисная культура?" наиболее актуальные вопросы и тенденции рабочих пространств и рынка офисной недвижимости. Организаторы конференции: компания Millhousе и бизнес-школа СКОЛКОВО.

С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года. По итогам года рынок может вырасти на 50%, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield. Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкраткого роста в течение 4-5 лет.

Cushman & Wakefield заключила договор аренды гибкого офиса площадью около 800 кв. м с сетью сервисных офисов Space 1 по адресу Тверской бульвар, 26. Компания займет весь второй этаж в историческом особняке на территории усадьбы Римского-Корсакова и разместит свой штат сотрудников в новом эргономичном и технологичном рабочем пространстве

Компания Teradata, один из ведущих мировых поставщиков программного обеспечения, аналитических решений и инструментов для работы с данными, продлила договор аренды офиса площадью 680 кв. м в бизнес-центре «Денисовский 26». Cushman & Wakefield выступила эксклюзивным консультантом сделки.

Cushman & Wakefield запускает новую услугу — сертификацию недвижимости по стандарту Fitwel. Отличительными особенностями Fitwel является его небольшая стоимость по сравнению с аналогами, фокус на здоровье, безопасности, благополучии и комфорте пользователей, увеличении производительности сотрудников.

На западе Москвы появится новый бизнес-парк класса А — Деловой квартал «Сколково Парк». Общий объем инвестиций в проект составит 550 млн долларов. Проект реализует компания Millhouse. Эксклюзивный консультант —  Cushman & Wakefield.

Сеть сервисных офисов Space 1 и крупнейший строительный холдинг «Группа ЛСР» (девелопер № 2 в РФ по объемам строительства) подписали соглашение об аренде шестиэтажного здания площадью 12 000 кв. метров в Москве, в районе Балчуга, на 10 лет. Cushman & Wakefield выступила консультантом сделки.

В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 3 п. п. Такой рост аналитики Cushman & Wakefield не считают драматичным, так как показатель по рынку в целом также продемонстрировал увеличение на 3 п. п. — до 12,4%.

Рынок коворкингов и гибких пространств Москвы в 2020 году вырастет не менее чем на 55-60% и составит 290 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield. До конца года откроется около 23 новых площадок. В Санкт-Петербурге сегмент также постепенно растет, сейчас его объем составляет 39 тыс. кв. м, а к концу года ожидается рост на 40-50%.

Компания VMware, мировой лидер в сфере облачных технологий, арендовала офис площадью 917 кв. м в бизнес-центре «Белая площадь», рядом со станцией метро «Белорусская». Cushman & Wakefield выступила консультантом сделки.

Одна из ведущих международных юридических фирм «Линклейтерз СНГ» приняла решение продлить долгосрочный договор аренды офиса площадью более 2000 кв. м в БЦ «Павелецкая Плаза», расположенном по адресу Павелецкая площадь, д. 2, стр. 2. Сопровождением сделки занималась компания Cushman & Wakefield.

Компания AFI Development и Группа Тинькофф подписали соглашение сроком на 12 лет об аренде строящегося бизнес-центра AFI Square по ул. Грузинский Вал. Консультантом сделки со стороны собственника комплекса и эксклюзивным консультантом по маркетингу AFI Development выступила компания Cushman & Wakefield. Офисное здание класса А, общей площадью более 90 тыс. кв. м, отвечает принципам международных зеленых стандартов и будет построено в первом полугодии 2022 года. Сдача в аренду такого объема офисного пространства стала крупнейшей за всю историю рынка коммерческой недвижимости России.

Пивоваренная компания «Балтика» (часть Carlsberg Group) арендовала офис площадью 1748 кв. м в БЦ технопарка «Отрадное» на севере Москвы. Сделку сопровождала компания Cushman & Wakefield.

Space 1, оператор гибких обслуживаемых офисов, и компания Brown-Forman, один из мировых лидеров по производству премиальных спиртных напитков, заключили первую на российском рынке сделку аренды гибкого офиса в формате built-to-suit (BTS). Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

За четыре месяца 2020 года объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы вырос на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок, заключенных с начала года, пришлось на докарантинный период. Такие данные содержатся в аналитическом отчете TrendsRadar, который подготовили аналитики компании Cushman & Wakefield.

Пик спроса на площади в коворкингах придется на III-IV кв. 2020 года. Развитие сегмента гибких офисных пространств стало одним из ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости, следует из очередного аналитического отчета TrendsRadar, подготовленного аналитиками Cushman & Wakefield.

Cushman & Wakefield внедряет новую концепцию офисного пространства, основанную на «правиле двух метров» (6-Feet-Office). Концепцию разработал и внедрил голландский офис C&W для предотвращения риска передачи инфекций на рабочих местах.

Российское представительство одной из крупнейших компаний в области офтальмологии «Алкон» заключило новый договор, продлевающий аренду 2 387 кв. м в БЦ «Алкон». Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Частные инвесторы приобрели офисное помещение площадью 812 кв. м в историческом здании по адресу Староконюшенный переулок, д. 10/10, стр. 1. Консультантом сделки по продаже стала международная компания Cushman & Wakefield.

По данным годового отчета рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Январь 2020 от Cushman & Wakefield, годовой рост рынка московских коворкингов в 2019 году составил 50%. В январе 2020 года в столице работало 115 гибких рабочих пространств общей площадью 182 тыс. кв. м (в начале 2019 года — 121,5 тыс. кв. м).

Группа компаний Inventive Retail Group (IRG), представляющая магазины таких сетей, как re:Store, Samsung, Sony Centre, LEGO, Nike, Street Beat, UNOde50 и Huawei, арендовала больше 4,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Якорь». Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Согласно исследованию Cushman & Wakefield спрос на коворкинги в мире ожидает двукратное увеличение в ближайшую пятилетку. Ведущие компании на рынке недвижимости по-прежнему считают сегмент гибких офисов перспективным для развития.

К команде департамента офисной недвижимости международной компании Cushman & Wakefield присоединилась Мария Дядченко в должности старшего директора отдела корпоративных услуг.

Бывший генеральный директор и со-основатель сети коворкингов бизнес-класса Ceo Rooms открыл новую сеть гибридных рабочих пространств под брендом CEO SPACES. Для размещения первой площадки CEO SPACES арендовала 3 600 кв. м на Кадашевской набережной. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Девелоперская компания АО «Корпорация А.Н.Д.» и Huawei подписали договор аренды. Сделка состоялась в июле 2019 года. Дополнительный офис ведущего мирового лидера в сфере ИКТ-решений откроется в ТДК «Смоленский Пассаж — 2». Для этих целей компания арендовала 3 этажа делового комплекса общей площадью 7500 кв. м. Брокером сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Девелоперская компания AFI Development и российская дочерняя компания Китайской железнодорожной строительной корпорации CRCC (China Railway Construction Corporation) подписали договор генерального подряда о строительстве бизнес-центра на ул. Грузинский Вал, вл.11. Компания Cushman & Wakefield, Россия является ко-эксклюзивным партнером компании по реализации проекта.

Компания Cushman & Wakefield, один из крупнейших консультантов на рынке коммерческой недвижимости в России и мире, объявляет о новом назначении в топ-менеджменте. В апреле 2019 года к компании в качестве партнера и руководителя департамента офисной недвижимости присоединилась Наталья Никитина.