1 октября 2021 • Новости

Аренда офисов в Москве подорожала на 5,5%

В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Эксперты компании ожидают сохранения данной тенденции и в ближайшие годы.

Одним из драйверов роста ставок стал активный спрос со стороны арендаторов. Объем заключенных с начала года сделок аренды и продажи составил 1,45 млн кв. м – это на 30% превышает показатель аналогичного периода 2020 г.

Полина Афанасьева, аналитик Cushman & Wakefield

Годовой объем спроса будет в интервале 1,7-1,8 млн кв. м в 2021-2022 гг.

Наиболее крупными арендаторами остаются компании e-commerce, корпорации-экосистемы, IT-структуры, компании с госучастием и игроки банковского сектора. В ближайший год нет предпосылок для изменения расстановки сил в структуре спроса. Вышеперечисленные организации продолжают демонстрировать потребность в аренде качественных площадей крупного объема.

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield

Динамика офисных индикаторов первых девяти месяцев 2021 года свидетельствует о том, что сегмент развивается опережающими темпами, поэтому ряд прогнозов был пересмотрен. Согласно ожиданиям аналитиков, объем нового строительства в 2021 году составит 610 тыс. кв. м (+20% к прогнозному значению 2 кв. 2021 г., +158% по сравнению со итогом 2020 года). Прогнозное значение доли свободных площадей скорректировано вниз, и теперь ожидаемый уровень вакансии на конец 2021 г. — 9,8% (классы А и В), что меньше показателя конца 2020 г. на 0,8 п.п.

Полный отчет MarketBeat Lite Q3 2021 можно скачать по ссылке

Полина Афанасьева
Консультант
Аналитик
Исследования и аналитика
Наталья Никитина
Международный партнер
Руководитель департамента
Офисная недвижимость
Татьяна Дивина
Старший директор
Заместитель руководителя департамента
Исследования и аналитика
Денис Соколов
Партнер
Руководитель департамента по региону Восточная Европа
Исследования и аналитика