Ваша подписка подтверждена!

Сергей Рябокобылко: «Люди арендуют не метры, а атмосферу»

Почему даже консервативные банки переходят в гибридные пространства? В чем причина оптимизма международных консультантов и причем тут пандемия? О рынке, жизни, работе и переезде ЦИАН.Журнал поговорил с Сергеем Рябокобылко — управляющим партнером и генеральным директором международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Граждане закупаются в ожидании ограничений

Анонсированные властями Москвы и Подмосковья ограничения на работу торговых центров, магазинов, ресторанов и развлекательных заведений спровоцировали рост покупательского спроса. Партнер Cushman & Wakefield Ольга Антонова говорит о росте трафика в ТЦ на 15–20%.

Трафик в ТРЦ и ресторанах Москвы и области вырос на 15-20% перед локдауном

Категория, в которой повышенный спрос стал более заметным, — это рестораны и общепит в целом, — говорит Ольга Антонова из Cushman & Wakefield. — В этом сегменте в среднем по рынку стрит-ретейла в премиальных локациях спрос вырос на 25-30%. В торговых центрах — примерно на 18%

Активность деловых туристов снизилась

Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова уверена, что показатели отельеров будут сильно зависеть от того, насколько затянутся ограничения. Если основная их часть будет отменена в конце ноября, падение загрузки будет в пределах 10–15%. "Начало ноября — это праздники, многие планируют деловые поездки или до них, или уже после, а брать отпуск и плюсовать отпускные дни к длинным выходным — стандартная практика",— рассуждает она.

Бизнес заранее пересмотрел договоры аренды перед нерабочими днями

Очевидно, что игроки рынка с весны 2020 года живут в новых реалиях, ожидая ограничений в периоды обострения ситуации, считает руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ольга Антонова. Однако остановка коммерческой деятельности — это практически нулевая выручка. Сильные сетевые игроки, вероятнее всего, подготовились к непродолжительному закрытию. С малым бизнесом ситуация и без новых ограничений критическая, отмечает она.

Эксперт C&W – о влиянии локдауна на рынок ТЦ

Большинство арендаторов и арендодателей уже предусмотрели скидки на случай наступлении очередного локдауна в виде прогрессивной ставки, оплаты процента от максимальной выручки для предприятий, работающих на вынос. Однако, для бизнеса, который не восстановился до сих пор, приостановка деятельности лишь увеличивает риски дефолтов, особенно для малого бизнеса, отметила Ольга Антонова, партнер, руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefiled.

Офисы, магазины и склады в столицах и регионах

Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield, указывает на тренд: пандемия выявила потребность в коротких и гибких решениях. Сегодня компании не рискнут арендовать крупный офис на последующие 10 лет — они просто не знают, какой офис им понадобится через два—три года.

Зато развиваются коворкинги, гибкие пространства, сервисные офисы, отвечающие на текущий спрос в моменте. Многие компании арендуют сервисный офис в центре города и ждут, когда все устаканится.

Ольга Антонова возглавила департамент торговой недвижимости C&W

Cushman & Wakefield, ведущая международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, рада сообщить об укреплении позиций в сфере ритейла благодаря присоединению Ольги Антоновой. Ольга — признанный эксперт рынка с 17-летним опытом реализации масштабных проектов — присоединилась к компании в качестве Партнера по региону EMEA и возглавила департамент торговой недвижимости.

Востребованные офисы

Офисный рынок Москвы развивается по оптимистичному сценарию, констатирует руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина, опираясь на темпы покупки и аренды новых площадей за первые девять с половиной месяцев года. Она ждет, что объем чистого поглощения в этом году достигнет 707 тыс. кв. м, превысив значения 2018–2019 годов.

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.