ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выступила консультантом крупнейшей сделки по приобретению гостиничной недвижимости за последние 10 лет
Сеть гостиниц включает девять действующих отелей, в том числе Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва), Holiday Inn Express (Воронеж) и семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле. Общий номерной фонд отелей — 1379 номеров, их площадь — 87 613 м.кв. Общая внешняя задолженность отелей составляет 4 млрд рублей. Все приобретаемые гостиницы были построены в течение последних пяти лет и не требуют текущих капитальных вложений. Открытые в 2014-2015 годах отели — Holiday Inn Express (Воронеж), Park Inn (Волгоград), Park Inn (Новосибирск), Park Inn (Сочи) — имеют существенный потенциал к росту доходности по мере достижения целевых показателей.
На фоне растущего спроса на внутренний туризм мы видим большие перспективы развития гостиничного бизнеса в России. При этом текущая экономическая ситуация предоставила нам возможность приобрести действующие качественные гостиничные активы ниже стоимости строительства аналогичных отелей. По нашим оценкам строительство отелей с таким же количеством номеров заняло бы не менее четырёх лет и стоило бы несопоставимо дороже.
Мы покупаем сеть отелей, действующих под международными брендами и работающих в популярных для делового туризма городах России, в том числе тех, что будут принимать чемпионат мира по футболу в 2018 году. Активы имеют значительный потенциал роста финансовых показателей и стоимости. Их вхождение в портфель АФК «Система» позволит нам занять лидирующие позиции в России, значительно увеличив долю гостиничного бизнеса Корпорации на рынке.
Это первая и единственная сделка с крупным портфелем гостиничной недвижимости институционального качества за последние 10 лет, которая позволит инвестору заявить о себе как о новом крупнейшем игроке на гостиничном рынке страны.
Стоит отметить, что сделка была проведена на условиях, выгодных для обеих сторон. Покупатель, чьи интересы в сделке представляла компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд», приобрел качественный портфель гостиничной недвижимости со сбалансированным номерным фондом, привлекательной географией и значительным потенциалом роста. Продавец, который за незначительный срок создал один из самых крупных и качественных портфелей активов в наиболее востребованном сегменте гостиничного рынка, смог реализовать весь портфель по справедливой цене стратегическому инвестору.
В настоящий момент гостиничный бизнес Корпорации включает 7 гостиниц в России, Италии, Чехии и Намибии с общим номерным фондом 2284 номера. Таким образом, после завершения сделки гостиничный фонд АФК «Система» увеличится до 3663 номеров.
