13 ноября 2020 • Новости

Доля рынка гибких офисов Москвы вырастет до 1,8% в 2021 году

С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года. По итогам года рынок может вырасти на 50%, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield. Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкраткого роста в течение 4-5 лет.

Сегодня доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисной недвижимости в Москве составляет 1,2% (в 2019 году — 1%). По этому показателю столица России находится на уровне, сопоставимом с мировым и европейским. В ноябре 2020 года объем рынка flex-офисов составляет 222 тыс. кв. м.

При условии ввода всех заявленных площадок в 2020 году объем рынка может составить 269 тыс. кв. м, и доля гибких пространств достигнет 1,5%. В 2021 году с учетом потенциального нового предложения 2020 года объем рынка увеличится до 342 тыс. кв. м. Это 1,8% от всех офисных площадей. Мы ожидаем увеличения спроса на flex-пространств и проекты под конкретного клиента (built-to-suit). Сегодня сотрудники хотят посещать офис не для того чтобы воспользоваться компьютером – это можно сделать и дома, – а, прежде всего, чтобы обсудить коллаборации, совместные проекты, встретиться с клиентом.

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield

По словам Павла Федорова, исполнительного директора Space 1, все больше компаний пробуют сдать в субаренду излишки (10-20%) своих площадей, образовавшихся из-за перевода сотрудников на удаленную работу. Четверть освобождающегося стока заберут как раз операторы гибких офисов, прогнозирует эксперт. В частности, Space 1 готова рассмотреть еще от 30 до 50 тыс. кв. м таких площадей для работы по схеме revenue sharing («доля в выручке»).

С учетом ближайших открытий основными игроками рынка рабочих пространств являются Ключ (60,5 тыс. кв. м), Space 1 (50 тыс. кв. м), SOK (26 тыс. кв. м), Regus (20 тыс. кв. м), WeWork (18 тыс. кв. м), CEO (17 тыс. кв. м), Workki (14 тыс. кв. м), Deworkacy (12 тыс. кв. м), Meeting Point (12 тыс. кв. м), Рабочая станция (11 тыс. кв. м), Business Club (10 тыс. кв. м), Практик (6 тыс. кв. м), CEO Rooms и Sreda (по 5 тыс. кв. м).

Сетевые операторы продолжают доминировать на рынке гибких рабочих пространств, их доля по объему площадей составляет 78% от общего предложения. В Москве функционируют 128 форматных гибких рабочих пространств, 82 из которых являются сетевыми. В 2019 году было открыто 26 гибких рабочих пространств общей площадью 64 тыс. кв. м. В 2020 году заявлено к открытию еще 17 новых площадок.

Крупнейшими открытиями в 2020 году стали: Space 1 Арбат (4,6 тыс. кв. м), WeWork Аркус (4,4 тыс. кв. м) и Business Club ОКО II (4,2 тыс. кв. м).

В Санкт-Петербурге сегмент также растет, сейчас его объем составляет 38 тыс. кв. м. По итогам года ожидается рост на 30-40%. Гибкие офисы также развиваются в других крупных городах — Казани, Екатеринбурге и Новосибирске.

Особенности гибких офисов — аренда на необходимый срок, возможность выбирать количество рабочих мест, наличие разных форматов (закрепленное или незакрепленное рабочее место, мини-офис) и многофункциональных зон; управление, оснащение и эксплуатация — со стороны арендодателя.

В январе 2021 года Cushman & Wakefield переедет в современное гибкое рабочее пространство Space 1 на Тверском бульваре.


Наталья Никитина
Партнер
Руководитель департамента
Офисная недвижимость
Полина Афанасьева
Аналитик
Исследования и аналитика