11 августа 2020 • Новости

Доля свободных офисов в деловом квартале «Москва-Сити» в июле выросла на 3 п.п.

В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 3 п. п. Такой рост аналитики Cushman & Wakefield не считают драматичным, так как показатель по рынку в целом также продемонстрировал увеличение на 3 п. п. — до 12,4%.

Рост вакансии был постепенным. Так, на конец I кв. 2020 года он был на уровне 8,5%, а на конец II кв. 2020 составил 8,7%. Доля свободных площадей в башнях находится в интервале от 0% («Евразия», «Эволюция», IQ-Квартал, «ОКО II») до 50% («Башня 2000», «Сити Поинт»).

Увеличение вакансии, а также снижение объема сделок стали главными последствиями карантинных мер в деловом кластере «Москва-Сити». С начала года падение объема сделок в ММДЦ «Москва-Сити» составило 21% по сравнению с январем-июлем 2019 года. В апреле-мае 2020 года объем сделок, заключенных в башнях делового квартала, был на 23% меньше показателя за аналогичный период 2019 года.

Это произошло ввиду выхода на рынок крупных предложений по субаренде от действующих арендаторов, освобождения крупных блоков в ходе оптимизации расходов компаний, а также замедления переговорного процесса по сделкам, работы над которыми началась еще в докарантинное время. В связи с реализацией отложенного спроса возможно оживление в III-IV кв. 2020 года, однако достижение доковидного уровня показателей в 2020 году не ожидается.

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield

Сегодня спрос на офисы в деловом кластере наблюдается со стороны банковских структур, финансовых организаций, добывающих компаний и представителей IT-сектора. С 2016 года заметным игроком рынка стал также госсектор.

Наталья Никитина
Партнер
Руководитель департамента
Офисная недвижимость
Полина Афанасьева
Аналитик
Исследования и аналитика