Совокупная стоимость бизнес-квартала «Москва-Сити» выросла на 17%
Это произошло за счет ввода Neva Towers и подорожания отдельных башен
С 2019 года команда департамента оценки и консалтинга ООО «Кушман энд Вэйкфилд» отслеживает динамику ключевых показателей делового центра «Москва-Сити»: количество готовых объектов, их площади, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов. Поводом для текущего обновления расчетов уникального бизнес-района стала ситуация с пандемией, которая оказала влияние на все сегменты коммерческой недвижимости.
В настоящий момент, согласно экспертной оценке команды ООО «Кушман энд Вэйкфилд», рыночная стоимость всех действующих объектов «Москва-Сити» общей площадью 3 млн кв. м составляет порядка 823 млрд рублей. В рамках анализа к девятнадцати башням, которые оценивались в 2019 году, добавился один новый объект — многофункциональный комплекс Neva Towers. Таким образом, совокупная стоимость делового кластера по состоянию на II кв. 2021 г. выросла на 17%. Без учета нового комплекса рост стоимости по сравнению с данными 2019 г. составил 3%.
С предыдущими результатами можно ознакомиться по ссылке на нашем сайте по ссылке.
Сегодня на территории кластера ведется строительство еще четырех объектов, которые будут учитываться в дальнейшем анализе по мере введения в эксплуатацию.
По результатам обновленных расчетов на первое место вышел комплекс ОКО. Его стоимость с момента первого анализа выросла на 8,3% и составила 124 млрд рублей.
В числе лидеров рейтинга остается комплекс «Башня Федерация», который занял второе место. Его стоимость составила 120 млрд рублей.
На третьей строчке разместился новый объект — Neva Towers инвестиционной компании «Ренессанс Девелопмент». Стоимость комплекса консультанты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» оценили в 105 млрд рублей. Проект состоит из двух башен высотой 79 и 68 этажей. Первая очередь введена в эксплуатацию в 2019-м году, вторая — в 2020-м.
Комплекс «Город Столиц» сохранил величину стоимости в 85 млрд рублей и оказался на 4-м месте в рейтинге.
На пятой строчке расположилась башня Империя, которая «подорожала» на 2 млрд рублей до 80 млрд рублей (+2,5%).
Рыночная стоимость также выросла у Башни Эволюция — на 7,5% до 43 млрд рублей, небоскребов Меркурий и Евразия — на 2,3% до 44 и 43 млрд руб. соответственно, ОКО II — на 9% до 6 млрд руб. У остальных башен показатель не изменился.
Замыкают рейтинг зданий по величине совокупной стоимости такие объекты, как Сити Поинт площадью 49 000 кв. м (11 млрд руб.) и Башня 2000 площадью 61 057 кв. м (13 млрд руб.).
Самыми дорогими комплексами в пересчете на квадратный метр общей площади стали:
1. Neva Towers и Город Столиц — 294 тыс. руб. за кв. м.
2. Башня на Набережной — 291,6 тыс. руб. за кв. м.
3. ОКО — 288,3 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость квадратного метра общей площади также увеличилась у Башни Эволюция — на 7,5% до 254 438 руб., небоскребов Меркурий и Евразия — на 2,3% до 252 932 и 222 333 тыс. руб. соответственно, башни ОКО II — на 9% до 224 299 руб.
В данной категории рейтинг замыкает Северная Башня: площади здесь по-прежнему обойдутся в 192 593 руб. за кв. м.
Представленная динамика цен является вполне ожидаемой даже с учетом последствий пандемии, так как кластер «Москва-Сити» продолжает развиваться и становиться все более востребованным среди представителей бизнес-структур. В число крупных резидентов «Москва-Сити» входят: ВТБ, Норникель, Росбанк, Россельхозбанк, Транснефть, KPMG, OZON, Spimex (Санкт-Петербургская международная товарно-сырьевая биржа), Stada, ряд министерств и ведомств РФ. Являясь престижным центром делового притяжения, он смог удачно объединить рабочее пространство с жилым, предлагая как офисные площади высокого класса, так и видовые апартаменты для постоянного или временного проживания. Развитие территории «Москва-Сити» послужило толчком для изменения всех прилегающих территорий и массовой жилой застройки района Шелепихи, Бадаевского завода и Пресненского района в целом.
Из каждого кризиса деловой квартал «Москва-Сити» выходит измененным и адаптированным. Особенностью этого проекта является уникальное предложение для рынка России и СНГ, единичное в своем роде. За прошедшие два года «Москва-Сити» сделала шаг вперед за счет развития внутренней инфраструктуры. Кроме того, на территории квартала сократилось количество вводимых проектов, ведется точечная застройка. Все вместе это дает положительный эффект для бренда, создает ощущение сложившегося премиального делового района.
Q4 2019, Q1 2020 — успешные доковидные полгода для столичного рынка офисной недвижимости: большой объем сделок, высокий спрос на офисные помещения привели к снижению вакансии, а качественное предложение в «Москва-Сити» стало относительным дефицитом. Впоследствии пандемия ослабила тенденцию, ожидалось падение и коррекция субрынка, но «Москва-Сити» как локация и микрорынок устояла и осталась популярной. Можно сказать, что квартал укрепил иммунитет в отношении стоимости объектов. Стабильные показатели и увеличение оценочной стоимости башен тому подтверждение
Ограничение ответственности:
• Проведенный анализ представляет собой предварительный экспертный анализ возможной стоимости каждого из объектов, он основан на ряде допущений и построен на общедоступной информации из открытых источников. Анализ проведен по состоянию на апрель 2021 г.
• В рамках нашего подхода к анализу мы руководствовались некоторыми субъективными заключениями, мы считаем их логичными и приемлемыми, однако они могут отличаться от тех, которыми могут руководствоваться другие участники рынка.
• Полученные результаты стоимости основаны на данных представленных в открытых источниках в отношении общих и полезных площадей, арендных ставок и стоимостей продажи. В рамках нашего анализа мы не проводили какую-либо проверку или экспертизу данных показателей и полностью полагались на них в расчетах как на корректные.
• Стоимость каждого из объектов рассчитана за здание целиком, на основании общей площади объекта, с учетом всех составляющих: офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, без учета текущей заполняемости/ вакансии, без учета проданных/ реализованных площадей.
• Обращаем внимание, что результаты нашего анализа являются индикативными, не отражают рыночную стоимость объектов и не являются результатом оценочной деятельности по смыслу ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.98.
• Мы не рекомендуем использовать результаты нашего анализа для принятия управленческих решений, покупки или продажи здания и/или помещений в этих зданиях. В случае, если вам необходим полноценный анализ или услуги по оценке стоимости объекта (объектов), мы рекомендуем вам обратиться в департамент оценки и консалтинга «Кушман энд Вэйкфилд» с соответствующим запросом. Мы будем рады оказать вам услуги.
