Space 1 и Brown-Forman заключили первую на российском рынке сделку аренды гибкого офиса в формате built-to-suit
Офис компании Brown-Forman разместится в проекте Space 1 Фабрика Станиславского и займет 950 кв. метров в строении 3.
Формат BTS означает, что отделочные работы ведутся с учетом пожеланий заказчика относительно специфики используемого пространства. В частности, для компании Brown-Forman было необходимо создать пространство для презентаций, дегустаций и обучения сотрудников. В то же время общий формат площадки (качество инженерных систем, строительных работ, эксплуатации офиса, мобильное приложение для доступа и коммуникации с арендодателем) будет соответствовать стандартам Space 1.
Мы очень довольны согласованной со Space 1 сделкой. Нам удалось найти офис правильного размера, с необходимой гибкостью, и возможностью спроектировать пространство, отвечающее корпоративной культуре компании, а также предоставляющее нашей организации искомое рабочее окружение. В процессе разработки проекта под наши требования Space 1 проявили себя как отзывчивые и профессиональные партнеры, и мы с нетерпением ждем продолжения сотрудничества уже в качестве арендатора.
Формат BTS хорошо зарекомендовал себя в классической аренде в ситуации, когда арендатору требуется большая площадь помещения. Наша сделка впервые показывает возможности формата BTS для средних по размеру офисов компаний, которые хотят использовать все преимущества гибкого обслуживаемого формата, но при этом имеют свои специфические требования к пространству, которые невозможно получить в готовом стандартном продукте. Для реализации такого запроса обычно требуется классический офис, когда арендатор инвестирует значительные средства в отделку под свои требования. Мы открываем возможность реализации таких запросов без капитальных затрат на ремонт и оборудование, когда все расходы равномерно распределятся по арендной ставке, кроме того, благодаря наличию отработанного проработанного продукта, мы можем реализовать офис под ключ в значительно более короткие сроки.
Гибкость, которая присуща сервисным офисам, является главным преимуществом данного сегмента в сложившихся рыночных реалиях. В первую очередь, мы говорим про гибкие сроки договора с возможностью выхода на коротком горизонте планирования, что не предусмотрено в классической аренде. Также flex-пространства — это возможность выбирать: компания может с легкостью арендовать как несколькоих рабочих мест, так и небольшой офис или целые этажи с опцией увеличения или уменьшения своего офисного пространства в будущем.
В рамках проекта по поиску нового офиса для размещения своей российской штаб-квартиры компания Brown-Forman ставила задачу выбрать современное, качественное пространство, позволяющее, вместе с тем, минимизировать капитальные затраты, а также дающее необходимую гибкость для сохранения возможности дальнейшего развития бизнеса. Команда Space1 сумела в короткие сроки удовлетворить данный запрос, спроектировав офис, полностью отвечающий требованиям арендатора, подтвердив тем самым устойчивую популярность гибких рабочих пространств в условиях неопределенности.
Space 1 Фабрика Станиславского общей площадью 3000 кв. м. будет полностью реализован в формате BTS. Проект расположен в бизнес-центре «Фабрика Станиславского» на территории бывшей золотоканительной фабрики в пешей доступности от станции метро Таганская. Часть зданий бизнес-центра — исторические строения начала XX века. В 2007 году был реализован проект комплексной реновации территории и приспособления ее под современное использование по проекту британского архитектурного бюро John McAslan + Partners. Отличительной чертой «Фабрики Станиславского» является благоустроенное и озелененное внутреннее пространство с обустроенными зонами отдыха. Благодаря сочетанию исторической и современной архитектуры, продуманной логистике и комфортной организации пространства на территории «Фабрики Станиславского» создана особая атмосфера, которую особенно ценят компании, в которых работают молодые, современные, креативные сотрудниками. «Фабрика Станиславского» сертифицирована по стандартам экологической эффективности BREEAM.
О ООО «Кушман энд Вэйкфилд»
ООО «Кушман энд Вэйкфилд» (CWK в листинге NYSE) — ведущая компания на мировом рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, которая предоставляет особые преимущества арендаторам и собственникам недвижимости. ООО «Кушман энд Вэйкфилд» является одной из крупнейших компаний рынка коммерческой недвижимости, команда которой насчитывает порядка 53 000 сотрудников в 400 офисах и 60 странах мира. В 2019 году доход компании составил $8,8 млрд по основным бизнес-направлениям: стратегический консалтинг для инвесторов и девелоперов, сдача помещений в аренду, управление объектами недвижимости, рынки капитала, оценка и другие услуги. Более подробную информацию вы найдете на наших сайтах — www.cwrussia.ru и www.cushmanwakefield.ru.
