10 Ноября 2017 • Новости

В 2017 году в Москве ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние 5 лет

По итогам 2017 года в Москве ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние 5 лет — порядка 800 тыс. кв. м, и в следующем году объем нового строительства останется на таком же уровне.
В 2017 году в Москве ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние 5 лет

По итогам 2017 года в России ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние 5 лет — порядка 154 тыс. кв. м, и в следующем году объем нового строительства останется на таком же уровне.

В Москве в третьем квартале был открыт торговый центр Вегас Кунцево (GLA 119 тыс.кв. м), который стал крупнейшим открытым проектом не только в Москве, но и во всей России. До конца года ожидается открытие торгового центра «Миля» (GLA 19 тыс. кв. м) и небольшого районного торгового центра «Петровский» (GLA 8 тыс. кв. м) — данный формат торговых центров внутри жилых районов набирает всё большую популярность.

В 2017 году сократилось количество крупномасштабных проектов. Если средний размер введенных в эксплуатацию проектов в 2016 году составил 43 тыс. кв. м, то в 2017м — уже 34 тыс. Причем среди относительно крупных проектов (с арендуемой площадью более 50 000 кв. м) в 2017 году более половины — это дополнительные фазы уже функционирующих проектов (в 2016 году эта доля составляла всего 10%). Таким образом, новых крупных проектов, действительно единицы, — в 2017 году, в основном, строились небольшие районные торговые центры.

Татьяна Дивина, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield

Новые торговые центры, выведенные на рынок с высоким уровнем вакансии в 2015-2017 гг., постепенно заполняют свободные площади. С начала 2015 года на рынке очень активно обсуждалась тема «dead malls» (пустующих торговых центров в Америке, которым пришлось закрыться ввиду отсутствия спроса). Вопросы вызывала высокая доля свободных площадей в торговых объектах, выводимых на рынок с конца 2014-начала 2015 гг.

Опасения по поводу «навсегда опустевших» торговых центрах не оправдались. Все проекты, вышедшие на рынок с долей вакансии 30-50%, постепенно находят своих арендаторов. Некоторые быстрее, некоторые медленнее, но все планомерно снижают уровень вакансии. Конечно, значительную роль здесь играет и снижение строительной активности. Именно эти торговые объекты сейчас являются самым ярким индикатором ситуации на рынке.

Татьяна Дивина
Старший директор
Заместитель руководителя департамента
Исследования и аналитика