Во 2 квартале в Москве не было введено ни одного офиса
Но уже сейчас понятно, что 2017 год войдет в историю офисного рынка как один из самых неактивных в сфере строительства. Всего сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. м офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020 года. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. м — 240 тыс. кв. м из них — это площадь двух башен в Москве СИТИ.
По сравнению с очень успешным 1 кв. 2017 г., когда вслед за спросом на офисы в Москве все основные показатели пошли вверх, во втором квартале спрос снизился почти в половину. А поглощение и вовсе спустилось в отрицательную зону. Объем поглощения в 1 полугодии 2017 составил −263 тыс. кв. м, но во втором полугодии рынок сможет отыграть этот объем и вернуться в положительную зону. Более всего сокращение спроса заметно в классе В-.
Отрицательное поглощение в данном случае связано с переходом корпораций к интенсивному развитию, более эффективному использованию ресурсов. Для международных корпораций характерна централизация функционала в отдельных странах, в том числе в Восточной Европе. Пересмотр договоров аренды в 20014–2016 гг. часто сопровождался возвратом части площадей арендодателю. Теперь все эти площади вышли на рынок.
На фоне отрицательного поглощения, но и практически отсутствующего нового строительства, уровень вакансий к концу 1 полугодия немного поднялся — до 14,3%, это почти 2,3 млн. кв. м свободных помещений. Незаполненность вводимых в эксплуатацию объектов не позволит показателю значительно снизиться по итогам года. Свободные качественные офисы разного метража и в разной степени готовности в настоящее время есть практически во всех районах Москвы. Однако при скудных объемах нового предложения эта ситуация может достаточно скоро измениться.
Всего в первом полугодии 2017 г. общий объем сделок на офисные помещения составил 947 тыс. кв. м, плюс почти 50% к показателю 2016 года. Крупных приобретений на рынке пока отмечено не было, однако до конца года вероятность таких сделок достаточно велика.
