27 июня 2019 • Новости

Ввод новых торговых площадей в России достиг трехлетнего минимума

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года в России было введено 196 тыс. кв. м торговых площадей — это минимальный показатель по аналогичным периодам за последние три года.
Ввод новых торговых площадей в России достиг трехлетнего минимума

Во втором квартале в регионах России не было открыто ни одного форматного торгового объекта. В Москве в апреле был запущен ТЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) — крупнейшее открытие 2019 года, тем самым больше половины объема нового строительства в первом полугодии в России пришлось на Москву.

Перевес Москвы в общем объеме нового строительства сохранится до конца года за счет открытия в столице еще двух крупных объектов — Kvartal W (проект ГК «Ташир» на Аминьевском шоссе) (GLA — 40 тыс. кв. м) и торговой галереи в составе парка развлечений «Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. кв. м). Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ Рассказовка и несколько районных торговых центров группы ADG. Также планируется запуск двух аутлетов на Новой Риге.

После открытия ТЦ „Саларис“ доля свободных площадей в Москве увеличилась незначительно — с 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019г. До конца года мы ожидаем дальнейший рост вакансии до уровня 9-9,5% ввиду открытия двух крупных объектов.

Евгения Сафонова, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield

По нашим прогнозам, объем нового строительства в России в 2019-2021гг. останется на уровне прошлых двух лет. Ежегодно будет вводиться около 500-700 тыс. кв. м торговой недвижимости.

Ежегодный ввод новых торговых площадей в России, тыс. кв. м

В отличие от 2019 г., в следующем году ввод в основном будет обеспечен за счет строительства в регионах России. Открытия крупных проектов анонсированы в Екатеринбурге, Перми, Грозном, Кирове и других городах.

В столице не запланировано к вводу ни одного крупномасштабного проекта, строиться будут небольшие торговые центры и объекты в составе ТПУ. Увеличение объемов нового строительства в Москве можно ожидать не ранее 2022 гг.

Ежегодный ввод новых торговых площадей в московском регионе, тыс. кв. м

Евгения Сафонова
Аналитик
Исследования и аналитика