Загрузка отелей Москвы за 6 месяцев снизилась на 36,8 п.п.
Загрузка качественного сегмента московских отелей за первое полугодие 2020 года сократилась на 36,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 36,2%. Это следует из аналитического ежеквартального отчета MarketBeat, подготовленного аналитиками ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Снижение загрузки, как и в других европейских странах, борющихся с COVID-19, отражает временную отмену рыночных механизмов в работе гостиничной отрасли.
При этом сокращение средней цены на номер составило 7% — до 6 074 руб. На фоне неэластичного спроса в период ограничений, вызванных COVID, гостиницы высокого ценового уровня предпочли удерживать тарифы.
Снижение средней цены на номер за 6 месяцев 2020 года в люксовых отелях составило 0,2%, в отелях высокого ценового сегмента – 3,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Остальные категории гостиниц (выше среднего, средний и экономичный) предпочли размещать врачей (госсектор) по фиксированным тарифам (2 200-2 500 руб.), что снизило их показатели средней цены на 7-15% в зависимости от ценового сегмента. Именно цена размещения станет инструментом борьбы за спрос следующие 2-3 года. Восстановления базового спроса – в первую очередь, индивидуальных командировок – можно ожидать лишь с началом делового сезона осень-зима 2020 года. При этом пока нет подтвержденных дат полного открытия государственных границ, поэтому спрос будет восстанавливаться, в основном, за счет роста поездок российских граждан. Групповой сегмент (MICE), по всей видимости, будет восстанавливаться дольше как по причине все еще действующих официальных ограничений на проведение крупных мероприятий, так всеобщих опасений «второй волны» коронавируса
Аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» считают, что даже после ожидаемого восстановления внутреннего спроса во второй половине года гостиничный бизнес сможет вернуться к прежним форматам работы не ранее чем в промежутке 3-5 лет.
Что касается ввода новых объектов, то из-за фактической приостановки работы гостиничного сектора все запланированные открытия были перенесены на второе полугодие 2020 года.
По нашим оценкам, объем нового предложения современного качества в столице, без учета Новой Москвы, по итогам года составит 726 номеров: Mövenpick (156 номеров, III кв.), NOVA Hotel (155 номеров, IV кв.), Marriott Imperial Plaza (268 номеров, IV кв.), Hampton by Hilton Rogozhskiy val 12 (147 номеров, IV кв.). В этом случае качественный номерной фонд города вырастет на 3,6%. Однако этот вариант может оказаться оптимистичным. Так как сейчас сложно прогнозировать темпы восстановления спроса в гостиничном бизнесе, не исключено, что открытие ряда проектов, строительство которых почти завершено, может сместиться на 2021 год.
Полный отчет #MarketBeat Q2 2020 с аналитикой о ситуации в экономике, бизнесе и различных секторах коммерческой недвижимости доступен по ссылке.
