Очевидно, что игроки рынка с весны 2020 года живут в новых реалиях, ожидая ограничений в периоды обострения ситуации, считает руководитель департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова. Однако остановка коммерческой деятельности — это практически нулевая выручка. Сильные сетевые игроки, вероятнее всего, подготовились к непродолжительному закрытию. С малым бизнесом ситуация и без новых ограничений критическая, отмечает она.

Большинство арендаторов и арендодателей уже предусмотрели скидки на случай наступлении очередного локдауна в виде прогрессивной ставки, оплаты процента от максимальной выручки для предприятий, работающих на вынос. Однако, для бизнеса, который не восстановился до сих пор, приостановка деятельности лишь увеличивает риски дефолтов, особенно для малого бизнеса, отметила Ольга Антонова, партнер, руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefiled.

Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», указывает на тренд: пандемия выявила потребность в коротких и гибких решениях. Сегодня компании не рискнут арендовать крупный офис на последующие 10 лет — они просто не знают, какой офис им понадобится через два—три года.

Зато развиваются коворкинги, гибкие пространства, сервисные офисы, отвечающие на текущий спрос в моменте. Многие компании арендуют сервисный офис в центре города и ждут, когда все устаканится.

Аналитик департамента исследований и аналитики Екатерина Ногай  в авторской статье о быстро растущем и молодом рынке онлайн торговли и его специфике в России.

Офисный рынок Москвы развивается по оптимистичному сценарию, констатирует руководитель департамента офисной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Наталья Никитина, опираясь на темпы покупки и аренды новых площадей за первые девять с половиной месяцев года. Она ждет, что объем чистого поглощения в этом году достигнет 707 тыс. кв. м, превысив значения 2018–2019 годов.

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.

Стоимость аренды офисов в Москве стала расти, причем и в классе А, и в классе В. По оценкам аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд», средневзвешенная ставка выросла за квартал на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22,1 тыс. рублей за кв. м в год.

«В дальнейшей перспективе мы ожидаем стабилизацию темпа роста ставок на уровне инфляции», — прокомментировала аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Екатерина Ногай.

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве в 2023 году ждет повышение отчислений по налогу на недвижимое имущество в среднем на 10%.

Руководитель департамента исследования и аналитики по Восточной Европе ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов пояснил, что владельцы премиальных складов и офисов смогут компенсировать рост налоговых расходов за счет арендаторов: они заранее прописывают в договоре аренды возможный рост ставок в зависимости от суммы налога.

Из протокола градостроительно-земельной комиссии от 2016 года следует, что общая площадь здания после восстановления составит 9,6 тыс. кв. м. Актуальность документа в Москомстройинвесте оперативно прокомментировать не смогли. Масштабный девелопмент в этой локации маловероятен и при реконструкции параметры проекта сохранятся, полагает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев.

С начала года ставка аренды на офисы класса А и B выросла более чем на 5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и превысила отметку в 22 тыс. руб. за метр в год, посчитали аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд». И ожидается сохранения данной тенденции в ближайшие годы.

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, как возросший спрос повлиял на ставки.

Аналитики компании подготовили отчет MarketBeat Lite, посвященный предварительным итогам на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Рыночная практика показывает, что девелоперы откладывают открытие торгцентров из-за проблем с заполняемостью объектов арендаторами, отмечает аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Евгения Сафонова. Даже в функционирующих объектах столицы в течение 2021 года наблюдались ротация арендаторов и рост доли свободных площадей с 8,5% в конце 2020 года до 9,8% по итогам третьего квартала 2021 года, подчеркивает госпожа Сафонова.