BREEAM — первый стандарт экологической оценки здания

Стандарт

breem

Рейтинг экологической оценки эффективности BREEAM — 5-бальная система сертификации, применимая для различных условий эксплуатации зданий. Позволяет провести всеобъемлющую оценку строения по самым широким критериям, от энергетики до экологии.

Факты

237 000 объектов по всему миру
30 лет на рынке
124 сертифицированных здания в России

Особенности

  • Мировое признание на рынке «здоровых» зданий с низким воздействием на окружающую среду
  • Подтвержденные характеристики экологической безопасности здания
  • Стимул для поиска инновационных решений, минимизирующих воздействие на окружающую среду
  • Инструмент аналитики для снижения эксплуатационных расходов
  • Стандарт, помогающий улучшать условия труда и жизнедеятельности персонала

Преимущества

Арендаторам

  • Внутренний и внешний комфорт жизнедеятельности
  • Низкая доля накладных расходов
  • Высокая степень энергосбережения

Собственникам

  • Снижение эксплуатационных расходов
  • Измерение и повышение эффективности зданий
  • Разработка планов развития недвижимости

Процесс сертификации

Точность определения оценки основана на методике присуждения баллов по всем аспектам безопасности жизнедеятельности и влияния на окружающую среду. Баллы умножаются на весовые коэффициенты актуальности места застройки и суммируются.

Категории оценки

  • Part 1 Asset — оценка технического состояния здания, включая состояние инженерных систем, транспортную доступность, системы борьбы с загрязнением, энергоэффективность.
  • Part 2 Building Management — оценка практик эксплуатации здания, в том числе эффективности технического обслуживания, экологических мероприятий, энергосберегающих технологий и умеренного водопотребления, работа с арендаторами.
  • Part 3 Organization — оценка операционной деятельности арендатора, включая минимизацию ущерба окружающей среде и эффективную работу с поставщиками.

Атрибуты зеленого здания

Возобновляемая энергия
Ливневые воды
Местоположение
Альтернативный транспорт
«Зеленые» материалы
Концепция энергоэффективности
Непревзойденное качество внутренней среды
Естественное освещение

Процесс сертификации

  1. Выбор схемы сертификации:
    • BREEAM Communities — объекты генеральной проектировки для большого количества зданий
    • BREEAM New Construction — новое строительство
    • BREEAM In-Use — для существующих зданий, находящихся в эксплуатации
    • BREEAM Refurbishment — оценка ремонта для внутренней и внешней отделки зданий
  2. Предварительная оценка здания по выбранной схеме сертификации
  3. Формирование кредитов, которые требуется набрать для необходимого уровня рейтинга
  4. Утверждение кредитов и проработка их проектной группой
  5. Проведение мероприятий
  6. Получение сертификата на существующее либо завершенное строительством здание

Рейтинги оценки

  • Pass (Сертифицирован) — рейтинг 30-44%
  • Good (Хорошо) — рейтинг 45-54%
  • Very good (Очень хорошо) — рейтинг 55-69%
  • Excellent (Отлично) — рейтинг 70-84%
  • Outstanding (Превосходно) — рейтинг ≥ 85%
Павел Якимчук
Партнер, Руководитель департамента управления строительными проектами