Высший арбитражный суд планирует запретить арендодателям без серьезных оснований изменять размер аредной платы, установленный договором с клиентами. Если проект постановления утвердят, владельцам недвижимости и арендаторам будет выгоднее подписывать долгосрочные договоры, уверены эксперты.
Аренда без сюрпризов. Высший арбитражный суд намерен запретить владельцам недвижимости безосновательно менять размер арендной платы. Юристы ВАС разработали проект постановления, по которому сумма аренды должна быть пропорциональна ситуации на рынке. Известны случаи, когда собственник офиса повышает арендную оплату неоправданно, в то время как на рынке не наблюдается роста цен. Арендаторы часто вынуждены смириться с непредвиденным подорожанием помещения, сообщил член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.
Вообще переезд фирмы — это достаточно глобальная штука, требующая существенных издержек. Часто при переезде делается ремонт, подгоняется по планировке под себя, покупается новая офисная мебель. Естественно, арендодатель понимает, что это существенные издержки для арендатора и он не очень будет готов переезжать в ближайшее время. Нередки ситуации, когда происходит одностороннее повышение арендой ставки. В первую очередь, ситуация с решением Арбитражного суда выгодна малому и среднему бизнесу, потому что крупный бизнес может сам диктовать свои условия", — говорит он.
Если документ будет принят, владельцы недвижимости будут стремиться повысить ответственность арендаторов по договору, отмечает партнер компании Cushman&Wakefield Stiles& Ryabokobylko Денис Соколов. "Это касается исключительно тех компаний, которые заключают краткосрочные договоры. Смысл долгосрочного договора в том, чтобы сохранить эту выгоду обеим сторонам. На длинном промежутке времени имеется предсказуемое будущее. Это будет означать, что даже в рамках краткосрочного договора арендодатель не может изменить арендную ставку. Мы бы посоветовали арендодателям заключать более длительные договоры и таким образом возложить еще больше обязанностей на арендаторов. По идее Арбитражного суда, арендатор может выскочить из договора в любой момент и арендодатель не может изменить условия никак. Арендодатель, соответственно, будет настаивать на пятилетнем-десятилетнем договоре и все, тогда обязательства будут с обеих сторон", — говорит он.
Предполагается, что президиум Высшего арбитражного суда рассмотрит проект постановления в сентябре.
Подробнее: Коммерсант FM