Москва вошла в пятерку городов с самыми дорогими офисами. Самый дорогой квадратный метр мира находится в Гонконге. Аренда офиса класса "А" там стоит почти €1300 в год. Еще год назад полуостров в Южно-Китайском море занимал только третью строчку рейтинга. Цена растет по мере застройки дефицитной земли.
Немного дешевле – на €90 – будет стоить аренда роскошного помещения в лондонском Вест-Энде. И третье место в рейтинге – у японской столицы. В Токио один квадратный метр офисной недвижимости обойдется арендатору дешевле тысячи долларов. По каким критериям оцениваются деловые помешения, пояснил руководитель отдела исследований компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов.
"Здания класса "А" — самые лучшие здания — не просто безупречны технически, они прекрасно расположены, обладают архитектурными достоинствами. И самое главное, что в этих зданиях сидят соответствующие самые лучшие, самые престижные арендаторы", — рассказывает он.
Москва вышла из тройки лидеров еще в 2010 году. Тогда аренда одного квадратного метра класса "А" в центральном деловом районе столицы стоила €755. Сейчас — 926. Расположившись на лояльной четвертой строчке, между Токио и Парижем, российская столица весьма привлекательна для игроков рынка недвижимости, уверяет Георгий Дзагуров, генеральный директор агентства Penny Lane Realty.
"Я бы мечтал о том, чтобы ставки пока держались достаточно высоко, потому что это привлекает девелоперов в страну, потому что в отличие от Лондона и США, где отдача от недвижимости составляет 4-5%, налоги съедают 1,5-2,5%. В Москве все-таки вести бизнес в сфере недвижимости выгодно", — считает он.
В ближайшие годы цены на дорогие офисы в Москве будут только расти. Это связано с тем, что в центре города новые бизнес-центры не строятся, а крупные компании, желающие подчеркнуть свой статус, за "золотую милю" готовы и переплатить. По прогнозам, цены на аренду класса "А" поднимутся еще на 10-15%.
Самой дешевой столицей стала Вена. Она заняла пятидесятую строчку рейтинга Knight Frank. Снять офис класса "А" в столице Австрии можно всего за €300 в год. При этом, по признанию экспертов, Вена – это лучший город для работы проектных и дизайнерских бюро. Архитектура города располагает к творческим находкам.
Подробнее: www.kommersant.ru