Глоток свежего воздуха в строительстве

В Москве появился новый стандарт «зеленой» сертификации

Вопросы «зеленого» строительства, и как следствия «зеленой» сертификации становятся все более актуальными. Помимо уже известных «зеленых» BREEAM и LEED, в Москве появилась новая «синяя» система сертификации строительства – OEGNI/DGNB (Австрийского Совета по Экологическому строительству/ Германским Совета по Экологическому Строительству). Изначально система сертификации была разработана и внедрена Германским обществом по экологическому строительству.  «Новая система сертификации чуть больше чем «зеленая».  Она единственная уделяет одинаковое  внимание как экономическим, так и экологическим аспектам «зеленого» строительства.  При оценке важное место отводится экологической эффективности здания во время всего цикла его «жизни», при этом, по-прежнему, на первом месте находятся предпочтения клиентов»,- считает Филипп Кауфманн (Philipp Kaufmann), президент OEGNI Austria.

Первым объектом, сертифицированным по стандарту OEGNI /DGNB, стало офисное здание класса А, «Ленинский Проспект 119». Офисно- гостиничный центр располагается в развивающемся деловом районе на юго-западе столицы и окружен многочисленными парками и скверами. Общая площадь офисной части здания составляет 22 650 кв.м., из них под аренду отводится 15 400 кв.м.

«Исторически юго-западное направление было востребовано среди арендаторов офисных площадей, и в настоящий момент в районе проспекта Вернадского и Ленинского проспекта нет другого проекта, сопоставимого по качеству с БЦ Ленинский 119. Отличительными характеристиками проекта являются соседство с парком, профессионализм девелопера, высокий стандарт отделки помещений и общих зон, а также наличие сертификата OEGNI / DGNB – нового стандарта «синей» сертификации зданий. Мы уверены, что наличие этого сертификата будет оценено арендаторами комплекса, и в будущем приобретет еще большую значимость», - отмечает Ирина Кузличенкова, старший директор, департамент офисной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Сертификат OEGNI /DGNB оценивает строительство по 50 критериям, которые объединены в несколько основных групп: экологическое качество, экономическое качество, социально-культурные и функциональные качества, техническое качество, качество процесса, качество расположения.

По мнению Николауса Хеллетцгрубера, главы департамента продаж и маркетинга компании- девелопера Raiffeisen Evolution в Москве, данная система сертификации является более гибкой, чем BREEAM или LEED, а критерии оценки зависят от типа здания, которое необходимо оценить. В качестве основных преимуществ данной системы сертификации можно выделить то, что она оценивает влияние объекта на окружающую среду, позволяет на ранних этапах определить возможные затраты проекта, способствует минимизации рисков, делая процесс планирования здания более открытым, оценивает жизненный цикл здания на протяжении 50 лет со дня его разработки, является знаком качества для инвесторов, повышает конкурентоспособность объекта, учитывает социокультурные и функциональные аспекты. Данная система является международной, но при этом может быть легко адаптирована в любой стране мира к специфическим требованиям рынка.  В каждой стране, где появлялся стандарт DGNB ( в Австрии - OEGNI; в Швейцарии - SGNI, т.д.) он был адоптирован к специфическим требованиям местного законодательства по строительству. Для сравнения система сертификации LEED требует соблюдения американских стандартов, независимо от местных требований и особенностей. Принципиальное отличие от существующих систем сертификации заключается в том, что особое внимание в рамках этой системы уделяется жизненному циклу здания, а также его функциональным и техническим аспектам. «Безусловно, наличие этого сертификата позволит нашему проекту стать более успешным, поскольку «зеленое» строительство только начинает приобретать популярность в России, а мы являемся первопроходцами в данном направлении», - считает Николаус Хеллетцгрубер.

Елена Мелешкина, заместитель руководителя проектов компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд»,  уверена, что,  несмотря на то, что система «синей» сертификации DGNB только начинает применяться в России, она в итоге может оказаться более жизнеспособной, чем уже известные LEED и BREEAM. «В отличие от не очень знакомых нам американских (LEED) и европейских требований (BREEAM) к строительству, немецкие нормы DGNB во многом схожи с нашими СНиПами. Кроме того, DGNB большое внимание уделяет анализу стоимости жизненного цикла здания и выбору оптимальных в долгосрочной перспективе проектных решений, что может быть особенно интересно девелоперам и собственникам для оценки стоимости эксплуатации объекта на протяжении всего срока жизни здания»  - комментирует Елена.

«В целом, появление еще одного стандарта эко- устойчивости на российском рынке является позитивным трендом, так как наличие нескольких систем сертификации предоставляет девелоперам определенную свободу выбора и позволяет в каждом конкретном случае выбрать наиболее подходящий вариант сертификации», - уверена Елена Мелешкина.