• Сделки с коммерческой недвижимостью составили 2,75 миллиарда в центральной части Лондона
• Из-за недостатка предложения объем сделок сократился на 31% по сравнению с предыдущим кварталом
• На зарубежных инвесторов приходится 71% сделок из общего объема
По данным компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», коммерческая недвижимость в центральной части Лондона по-прежнему привлекательна для инвесторов. В 1 квартале 2013 года общий объем инвестиционных сделок составил £2,75 миллиарда, из которых 71% принадлежит зарубежным инвесторам. Однако общее количество сделок существенно уменьшилось по сравнению с предыдущим кварталом из-за недостатка предложения качественных объектов, особенно в Вест-Энде.
В районе City & Docklands за первый квартал 2013 года было заключено 22 сделки (средний размер сделки £ 80,5 млн.), с общим объемом инвестиций в £1,77 миллиарда. Зарубежные инвесторы по-прежнему являются ключевыми игроками, на них приходится 88% всех инвестиций в этот район. Всего с их участием было закрыто 9 сделок на общую сумму £1,56 миллиарда, средний объем каждой сделки £175 миллионов. Местными инвесторами было заключено 13 сделок, общим объемом почти в £210 миллионов, что составляет 12% рынка, однако, средняя величина отдельной сделки по-прежнему незначительна и остается на уровне £16 миллионов.
К ключевым сделкам на рынке относятся покупка Ropemaker за £472 миллиона (чистая первоначальная доходность-5%) , St Martins (KIA – Ближний Восток) за £383 миллиона (чистая первоначальная доходность- 5%), покупка Woolgate Exchange за £265 миллионов канадской компанией Ivanhoe Cambridge (чистая первоначальная доходность- 5,98%) и приобретение Palestra за £225 миллионов немецким банком Deka (чистая первоначальная доходность- 5,1%).
Билл Тайзер, руководитель отдела инвестиций в район City в компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», утверждает: «Оживление на рынке сохраняется, что подтверждается объемом сделок более £2 миллиардов. Однако, нужно отметить, что рост был за счет нескольких крупных сделок, и на рынке существует опасность нехватки ликвидных активов для обеспечения возрастающего спроса.».
Отсутствие свободных площадей сдерживает инвестиционную активность в Вест- Энде, в то время как спрос остается по-прежнему высоким.
В первом квартале 2013 года в Вест-Энде было заключено 33 сделки, общей стоимостью £965 миллионов (средний размер сделки- £29,2 миллиона). Для сравнения в 1 кв. 2012 года было заключено 40 сделкок, общей суммой в £1,21 миллиарда.
В этот период можно выделить несколько знаменательных сделок, например покупку зданиий 151 Buckingham Palace Road, малазийским фондом Lembaga Tabung Haji за £205 миллионов (чистая первоначальная доходность- 6,58%), 17-18 Old Bond Street, приобретенное арендатором Prada за £90 миллионов (чистая первоначальная доходность-2,75%), и 1 Grafton Street, купленное компанией Pembroke Real Estate (чистая первоначальная доходность-4,58%).
Кроме того, к концу первого квартала стало ясно, что в процессе подписания находятся сделки на £400 миллионов, и сделки на сумму более £1,46 миллиарда в процессе переговоров.
Приток денежных средств со всего мира продолжается, поэтому на зарубежных инвесторов приходится около 51% всех сделок по приобретению объектов недвижимости. Местные инвесторы также были активными, на них приходится 49%.
Майк Тремейн, глава инвестиционного отдела Вест- Энда ООО «Кушман энд Вэйкфилд»: «Нехватка ликвидных активов удерживает рынок от перегрева. Но, район продолжает быть интересным как для местных, так и зарубежных инвесторов, благодаря хорошему спросу со стороны арендаторов и высокой ликвидности. В целом Вест- Энд расценивается ими как «безопасная гавань».