ООО «Кушман энд Вэйкфилд», ведущая консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости, прогнозирует, что в ближайшее время Россия обойдет Великобританию и станет вторым рынком Европы по предложению торговой недвижимости.
- В 2013 году в Европе будет построено 7 млн. кв.м. торговых площадей, самый крупный показатель с 2009 года, тогда объем нового строительства составил 7,8 млн. кв.м.
- 70% новых торговых центров (4,9 млн. кв.м.) в 2013 году придется на Центральную и Восточную Европу.
- По оценке ООО «Кушман энд Вэйкфилд», 2,4 млн. кв.м. будет возведено в России в 2013-2014 годах, что составляет 22% от европейского показателя нового строительства.
- Рынок торговой недвижимости Турции, по прогнозам экспертов, вырастет на 23% за счет нового строительства в размере 1,55 млн. кв.м. к концу 2014 года.
Согласно отчету ООО «Кушман энд Вэйкфилд» «Рынок торговой недвижимости Европы 2013» (European Shopping Center Development 2013), Франция и Великобритания являются крупнейшими рынками Европы, где предложение существующих торговых площадей находится на уровне 16,95 млн. кв. м и 16,48 млн. кв.м. соответственно. Однако, российский рынок, который является третьим по величине (16,47 млн. кв.м), по прогнозам экспертов, должен обойти Великобританию, и занять второе место в Европе за счет нового строительства в 2013-2014 годах в размере 2,4 млн. кв.м. На Россию приходится почти четверть (22%) от общего объема будущего строительства в Европе за этот период.
Прогнозируется, что Турция станет вторым рынком по количеству новых построенных торговых центров в 2013-2014 годах (1,5 млн. кв.м.), при этом более 50% новых площадей придется на Стамбул. Если все проекты будут завершены в срок, то к концу 2014 года объем рынка торговой недвижимости Турции возрастет на 23%.
«Помимо России и Турции, двукратный рост предложения торговых площадей ожидается и в других странах, таких как Хорватия, Босния и Герцеговина, Болгария и Украина, что подчеркивает возрастающее влияние Центральной и Восточной Европы в общем предложении торговых площадей в Европе», - утверждает Нил Бест, старший директор отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Европа.
В 2012 году в Европе было простроено порядка 5,7 млн. кв.м., при этом почти 65% этого объема пришлось на Центральную и Восточную Европу.
ООО «Кушман энд Вэйкфилд» прогнозирует, что в 2013 году в Европе будет построено 7 млн. кв.м. торговых площадей, крупнейшее значение с 2009 года (тогда объем нового строительства составлил 7,8 млн. кв.м.). В основном это связано с тем, что некоторые объекты были заморожены из-за недостатка финансирования, в следствие чего, их завершение стало возможным лишь в 2013 году.
Из 215 торговых центров, которые планируются к открытию в 2013 году, 147 располагаются в Центральной и Восточной Европе. Также в 109 торговых центрах будут построены вторые фазы, из них 77 в Восточной Европе.
За последние 6 месяцев 2012 года в эксплуатацию было введено 3,4 млн. кв.м. торговых площадей, при этом в России – 1,1 млн. кв.м (33% от общего объема).
Во второй половине 2012 года в Европе открылось 100 торговых центров: 66- в Центральной и Восточной Европе, 34- в Западной Европе. Самый большой торговый центр, который был открыт в этот период - Marmara Park Shopping Center (100000 кв. м) находится в Стамбуле в Турции. Также за второе полугодие прошлого года было произведено 59 расширений существующих торговых центров: 12- в Центральной и Восточной Европе и 47- в Западной Европе. Самой крупной стала вторая фаза Puerta Venecia в Сарагосе в Испании, где к уже существующему торговому центру прибавилось 123 475 кв.м. В 2013 в марте было открыто 2 крупных проекта - Trinity Leeds в Великобритании (75900 кв.м.) и Paradise Center в Софии, в Болгарии (80000 кв.м.).
Джастин Тейлор, старший исполнительный директор, направления торговой недвижимости в Великобритании в ООО «Кушман энд Вэйкфилд», считает: «Сложившаяся в 2013 году ситуация в торговой недвижимости является воодушевляющей. Многие крупные проекты, которые готовились к открытию в прошлом году, были заморожены – но теперь они готовы к открытию. В ближайшем будущем Центральная и Восточная Европа продолжит доминировать, 70% всех новых площадей 2013 года будет расположено именно там. Также на развитых рынках Западной Европы наблюдается тенденция к расширению уже существующих торговых центров, а не к поиску новых площадей для строительства и развития».
Во второй половине 2012 года в Европе было продано более $21 млрд. торговых активов, что на $9 млрд. больше, чем в первой половине года. На торговую недвижимость пришлось 28% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость за второе полугодие 2012 года, что на 7% больше, чем в первом полугодии. Великобритания и Германия являются приоритетными направлениями инвестиций в торговую недвижимость в Европе, на их долю приходится почти половина всех инвестиций в это направление. В России во второй половине 2012 года было продано более $0,45 млрд. торговых активов. На торговую недвижимость пришлось 18% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость за второе полугодие 2012 года. За первый квартал 2013 объем инвестиций в торговую недвижимость России составил €1,21 млрд., что составило 35,7% от общего объема.
Майк Родда, глава направления инвестиций в торговую недвижимость Европы и Ближнего Востока компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», считает: «Для первого квартала 2013 года характерен умеренный объем инвестиций в торговую недвижимость: €8,4 млрд. – объем сделок, совершенных за этот период, что на €5,4 млрд. меньше, чем в 4 квартале 2012 года. Несмотря на сильный спрос на крупные знаковые активы по всей Европе, доступ к капиталу по-прежнему является затруднительным, поэтому надо быть более сдержанными в оценке оставшегося периода 2013 года. Нехватка высококачественного предложения и избирательность арендаторов будут способствовать замедлению роста в этом сегменте».
По данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд» в России, доля свободных площадей в существующих торговых центрах является низкой и находится на уровне 1,2%. По заявлениям девелоперов в 2013 году к вводу в эксплуатацию планируется около 90 высококачественных объектов, с общей площадью в 2 873 862 кв.м., при этом новые объекты появятся не только в Москве, но и в 49 других регионах. Всего на долю крупных торговых проектов (c GLA более 40 000 кв.м каждый) приходится 53% всех строящихся и планируемых к вводу в 2013 году торговых площадей.
Справка ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по вводу торговой недвижимости в России:
2011 – 1,42 млн кв.м
2012 - 1,87 млн кв.м
2013 – по планам девелоперов – 2,87 млн.кв.м, по оценке CW – 1,6 млн. кв.м