Столичная офисная недвижимость растет в цене, констатируют аналитики по итогам первого квартала 2012 года. Но эксперты подчеркивают: в бизнесе стало меньше недорогих сделок, поэтому поднялась средняя стоимость площадей, в то время как в центре Москвы цены даже немного упали.
Московские офисы подорожали на 10%. Статистику за первый квартал текущего года опубликовала компания "Новое качество". Рост цен относится как к арендным ставкам, так и к сделкам по купле-продаже. Сейчас квадратный метр в столичном офисе можно арендовать за $960 в классе А. Покупка же на вторичном рынке обойдется в $13,5 тыс. Некоторые аналитики считают, что рост цен был более умеренным, около 5%. Расхождение в цифрах прокомментировал руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman&Wakefield Денис Соколов.
"В этом в первом квартале практически не было сделок за Третьим транспортным кольцом. А именно эти сделки самые дешевые, и они тянут среднюю ставку вниз. Поэтому средняя ставка по городу выросла, в то время как, например, ставка в классе А по итогам первого квартала в самом центре города, в так называемом центральном деловом районе, немножко упала на те же самые пять процентов. Но из-за того, что не было самых дешевых сделок, средняя ставка выросла", –– поясняет он.
Кроме того, за последние три месяца в Москве было введено в эксплуатацию 170 тыс. квадратных метров новых офисных площадей. Это в четыре раза меньше, чем во времена бурного роста рынка недвижимости. Арендаторы и покупатели все острее чувствуют дефицит качественных офисов. И ситуация в ближайшие пару лет будет только усугубляться, уверена генеральный директор агентства недвижимости "Century 21 Серебряный век" Карина Дохикян.
"В последнее время увеличился еще и интерес к ипотечному бизнесу. В связи с этим рост цен все-таки начался. Потом –– отложенный спрос, тот самый, который с 2008 года: очень многие выводили свои активы из России, сейчас это все возвращается сюда в связи с тем, что в Европе положение гораздо хуже, чем в России. Поэтому бизнес снова возвращается в Россию, приезжают крупные иностранные компании. В общем, с мертвой точки мы сдвинулись", –– отмечает она.
Самым востребованным районом Москвы по-прежнему остается Центральный административный округ. Там дефицит офисных площадей доходит до 200 тыс. квадратных метров. На втором месте по запросам арендаторов и покупателей стоит Западный и Юго-Западный округа Москвы.
Подробнее: www.kommersant.ru