Группа БИН покупает его девелоперский бизнес
Борис Иванишвили, распродающий бизнес в России, нашел покупателя на свои девелоперские проекты. За $982,5 млн их выкупает группа БИН Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и Микаила Шишханова. Бизнесмену еще осталось продать единственную российскую компанию — агрокорпорацию "Стойленская нива".
В октябре 2011 года Борис (Бидзина) Иванишвили, владелец банка "Российский кредит" и компании "Уникор", объявил, что продает весь свой бизнес в России в связи с созданием в Грузии оппозиционной партии для борьбы с президентом Михаилом Саакашвили. В начале мая стало известно, что "Российский кредит" купила группа бизнесменов, в числе которых бывший совладелец банка "Глобэкс" Анатолий Мотылев, экс-владелец страховой компании "Спасские ворота" Борис Хаит и ряд других. Сумма сделки составила $352 млн. Среди претендентов на девелоперский бизнес господина Иванишвили назывались группа БИН и американский девелопер Hines, который интересовался жилым районом "Садовые кварталы" в районе станции метро "Фрунзенская".
Вчера группа БИН и Борис Иванишвили подписали соглашение о продаже бизнеса. Стороны планируют закрыть сделку стоимостью $982,5 млн до 15 августа текущего года. БИН оплатит покупку за счет собственных и заемных средств, сообщил официальный представитель группы, не уточнив их пропорцию.
В портфель проданных объектов вошли микрорайон "Садовые кварталы" (общая площадь застройки 450 тыс. кв. м, из них 177 тыс. кв. м жилая, 75 тыс. кв. м офисно-торговые площади и конгресс-центр), проект гостиничного комплекса "Люксъ Отель" по адресу Тверская, 22, предполагающий реконструкцию гостиницы "Минск" (более 200 номеров, оператор Mandarin Oriental Group), многофункциональный комплекс Summit на Тверской,10 (64 тыс. кв. м с гостиницей, офисами класса А, торговой галереей и подземным паркингом) и 8,8 га на территории РТИ "Каучук" в Очаково. Согласно официальному сообщению УК "Уникор" (управляет активами Бориса Иванишвили в России) и группы БИН, собственником "Садовых кварталов" станет Микаил Шишханов, гостиницы и РТИ "Каучук" перейдут к Михаилу Гуцериеву.
По расчетам директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяны Тиковой, рыночная стоимость девелоперского портфеля "Уникор" составляет около $1 млрд, а после окончания строительства незавершенных объектов его стоимость может увеличиться до 40%. Объекты расположены очень хорошо, добавляет руководитель отдела оценки ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Константин Лебедев. "В условиях дефицита девелоперских площадок территория РТИ "Каучук" открывает большие перспективы для развития",— добавил он. По его словам, сделка между Борисом Иванишвили и группой БИН — одна из крупнейших за последние несколько лет. Больше, $1,1 млрд, за торговый центр "Галерея" в Петербурге заплатил в начале 2012 года американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund.
В прошлом году семья Гуцериевых стала крупнейшим инвестором на рынке московской недвижимости. В конце года брат совладельца "Русснефти" и основателя группы БИН Михаила Гуцериева, Саит-Салам, купил гостиницу "Националь" за $147 млн. Чуть раньше их племянник Микаил Шишханов закрыл сделку по покупке компании "Интеко" у Елены Батуриной. Ему также принадлежит 49% в компании "Дексмос", которая управляет строительством гостиницы "Москва". Через компанию "Моспромстрой" бизнесмены владеют и управляют рядом гостиниц, среди которых "Mariott Роял Аврора", "Mariott Гранд Отель", Holiday Inn, "Hilton Moscow Ленинградская". По итогам 2011 года семья Гуцериевых вошла в пятерку крупнейших российских рантье, по версии Forbes. Ее годовой доход от сдачи недвижимости в аренду был оценен в $280 млн.
В России у господина Иванишвили остались агрокорпорация "Стойленская нива" (оценивалась в $350 млн) и "Эркафарм", управляющая аптеками "Доктор Столетов" ($70 млн). По аптечной сети компания находится на финальной стадии переговоров с дистрибутором лекарств "Империя-Фарма". Весь свой российский бизнес в октябре 2011 года Борис Иванишвили оценивал в $5 млрд.
Подробнее: Коммерсант