Нестабильность европейской экономики спутала планы брокеров. Если еще весной они прогнозировали стабильный рост ставок аренды офисных площадей в центре Москвы, то теперь констатируют стабилизацию цен. До конца 2012 года аренда офисов внутри Садового кольца не подорожает, уверены в консалтинговой компании CBRE. Роста цен стоит ожидать не ранее 2013 года и то при условии улучшения ситуации в еврозоне.
Еще в апреле эксперты CBRE говорили о том, что в 2012 году продолжатся тенденции 2011 года, что приведет к заметному росту ставок аренды офисов в ЦАО. Между тем итоги первых пяти месяцев этого года заставили консультантов изменить свою позицию.
Согласно новому исследованию компании CBRE, рост ставок аренды офисной недвижимости в центре Москвы остановился. Не помогло даже ограничение нового строительства коммерческих площадей в ЦАО, эффект от которого был непродолжительным: аренда качественных офисов подорожала в 2011 году на 30%. На сегодняшний день ставки стабилизировались в среднем на уровне 750 долл. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов) для офисов класса А внутри Садового кольца и 1200 долл. вокруг Кремля, а также вдоль Тверской улицы до Белорусского вокзала.
Основную причину эксперты видят в тяжелой ситуации на европейских рынках, из-за чего многие иностранные арендаторы заняли выжидательную позицию и крайне осторожны в принятии решения об аренде нового офисного помещения. «Если глобальная экономика не воспрянет, то не будет и причин для роста ставок аренды офисных площадей», — говорит руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова.
При этом доля вакантных площадей класса А в центре все еще велика и составляет 12%, по данным CBRE (150,8 тыс. кв. м), и 13% — по данным Jones Lang LaSalle. Стабильный спрос на офисы продолжат обеспечивать российские компании. Однако в CBRE прогнозируют, что его будет недостаточно для поглощения свободных площадей и, соответственно, роста ставок аренды на оставшиеся площади.
Кроме того, рамки бюджета на аренду зачастую вынуждают арендаторов фокусироваться на объектах, расположенных за пределами центрального района, говорится в отчете консалтинговой компании. В результате многие собственники площадей в центре готовы идти на уступки и быть более гибкими в процессе заключения договоров аренды. «По нашим прогнозам, ставки в этом году будут стабильны, — соглашается заместитель руководителя отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Лада Белайчук. — Нарастание негативных тенденций в экономике, кризисная ситуация в Европе, пока еще неопределенность курса нового правительства усиливают осторожность всех игроков рынка».
Со своей стороны, другие консультанты не торопятся пересматривать свои прогнозы. Рост ставок аренды офисов в центре Москвы по-прежнему обещают в Colliers International: эта тенденция может продлиться до конца года. «Предложение качественных офисных площадей в центре продолжает сокращаться на фоне отсутствия новых девелоперских проектов, что не может не привести к росту ставок аренды», — утверждает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская.
С ней соглашается и руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов компании Jones Lang LaSalle, Russia & CIS Лилиана Стоянова. «До конца 2012 года мы прогнозируем рост на 5—7%, что несколько ниже 2011 года», — заключила она.
Подробнее: РБК-daily