ООО «Кушман энд Вэйкфилд» подвел итоги 2 квартала для офисной недвижимости
• Общее количество сделок с офисной недвижимостью предсказуемо высокое
• Объем нового строительства соответствует поглощению, что позволяет сохранять доступность офисов на стабильном уровне в 1,5 млн. кв. м (в существующих помещениях) в течение последних полутора лет
• Прогноз чистого поглощения (абсорбции) на 2012 год пересмотрен в сторону увеличения с 450 до 611 тыс. кв. м.
• Общий объем сделок в 2012 г. ожидается на уровне 2,2 млн. кв.м.
• Ставки аренды не изменились. Ожидания – стабильны.
Несмотря на нарастание общих негативных настроений на рынке, связанных с нестабильной макроэномической ситуацией, объемы сделок с офисной недвижимостью в Москве продолжают расти — всего во 2 квартале было арендовано и куплено 628 000 кв.м качественных офисных помещений. Таким образом, за первое полугодие 2012 года было арендовано и куплено 1,06 млн. кв.м качественных офисных помещений.
Уровень свободных помещений и ставки аренды в течение квартала продолжали находиться на уже привычном (в течение как минимум года ) уровне, не претерпев изменений в течение квартала:
• в Москве, как и ранее, свободно около 1,5 млн кв.м в существующих офисных помещениях;
• средние ставки аренды по классу А сохраняются на уровне $750;
• по классу B+ - $450 за кв.м в год (без НДС и операционных расходов).
С 2010 года на рынке офисной недвижимости сформировался баланс поглощения (net absorption) и объемов нового строительства. В результате офисный рынок находится и, по нашим прогнозам, будет продолжать находиться в ближайшие несколько лет в сбалансированном состоянии, при котором:
• Ежегодно будет вводиться около 500 000 кв.м. новых офисных помещений;
• Ежегодно будет арендоваться около 2 млн. кв.м офисных помещений (порядка 20% от общего количества существующих офисных помещений), их которых порядка 0,5 млн. кв.м будет приходиться на расширения (чистое поглощение), а остальное (порядка 1,5 млн. кв.м) – переезды без изменений занимаемых площадей.
“Сбалансированный рынок дает большие возможности качественного развития – арендаторы имеют возможность выбора и взвешенных решений, в том числе для создания продуманных договорных отношений, девелоперы стимулированы к инновационным эффективным проектам, способным конкурировать с уже существующими высококачественными объектами. Главным и, возможно, единственным ограничивающим фактором для развития рынка является неопределенность с выделением участков под застройку (жесткое ограничение в городе любого офисного строительства без анализа проекта и предложение московской администрации застраивать труднодоступные, незаселенные, лишенные инфраструктуры районы Новой Москвы)” - комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд».