1 октября 2021 • Новости

Прогноз: средняя ставка аренды складов может достичь рекордных 5000 руб. за кв. м в год

На рынке складской недвижимости Московского региона продолжается рост ставок аренды. Согласно прогнозу аналитиков Cushman & Wakefield, содержащемся в отчете MarketBeat Lite за III квартал 2021 года, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 — 4 400 рублей за кв. м в год (по сравнению с показателем 2020 года) и 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5000 рублей за кв. м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка.

В дальнейшей перспективе мы ожидаем стабилизацию темпа роста ставок на уровне инфляции. Основными факторами, стимулирующими рост ставок аренды, стали высокий спрос, дефицит складских площадей, дефицит земельных участков, отвечающих требованиям арендаторов и девелоперов, рост инфляции и цен производителей.

Екатерина Ногай, аналитик Cushman & Wakefield

Сегодня на рынке остро ощущается дефицит складских площадей, вакансия снизилась с 3,5% в конце 2020 г. до 1,8% по итогам III кв. 2021 года. С рынка ушли все крупные свободные блоки, в том числе и в объектах, введенных в эксплуатацию в текущем году. В перспективе 1-2 лет показатель стабилизируется на уровне 2%.

Мы ожидаем сохранения высоких объемов нового строительства как спекулятивных объектов, так и объектов под заказчика в 2022 году ввиду пикового спроса 2020-2021 гг. В долгосрочной перспективе именно спрос на объекты built-to-suit станет доминантой, определяющей объемы нового строительства.

Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield

До конца года объем нового строительства составит 1 млн кв. м, что станет наиболее высоким показателем за последние 5 лет. По итогам I-III кв. 2021 года сумма площадей, введенных в эксплуатацию, составила 740 тыс. кв. м. Это наиболее высокий показатель за последние 5 лет, +55% к уровню 2020 года. До конца года аналитики компании ожидают ввода еще 260 тыс. кв. м.

Полный отчет MarketBeat Lite Q3 2021 можно скачать по ссылке

Екатерина Ногай
Консультант
Аналитик
Исследования и аналитика
Егор Дорофеев
Международный партнер
Руководитель департамента
Складская и индустриальная недвижимость
Татьяна Дивина
Старший директор
Заместитель руководителя департамента
Исследования и аналитика
Денис Соколов
Партнер
Руководитель департамента по региону Восточная Европа
Исследования и аналитика