23 апреля 2021 • Новости

Ставки аренды в офисах класса А упали на 6%

Офисные арендаторы сегодня рассматривают наиболее экономически выгодные варианты размещения. По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год, следует из ежеквартального аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного экспертами компании Cushman & Wakefield.

В московских офисах класса B стоимость аренды подросла на 2,3% (17 тыс. руб. за кв. м). В целом по рынку этот показатель снизился на 2% по сравнению со средневзвешенным значением 2020 года.

По нашим прогнозам, в 2021-2022 гг. арендные ставки номинально останутся на уровне 2020 г., однако в реальном исчислении рынок столкнется с падением показателя. Накопленное инфляционное давление будет определять заметный рост ставок на фоне восстановления спроса в 2023-2024 гг.

Полина Афанасьева, аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield

Объем спроса за первые три месяца 2021 года остался на уровне аналогичного периода прошлого года — всего в Москве было куплено и арендовано 432 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков компании, в 2021 году показатель спроса также будет сопоставим с уровнем прошлого года — 1,5 млн кв. м.

В ближайшие годы продолжится развитие гибких офисов и коворкингов, так как переход на гибридный формат работы формирует новые подходы к использованию офисных пространств. Сегодня доля flex-формата составляет 1,36% от общего объема офисных площадей. По нашим прогнозам, в 2021 году с учётом всех заявленных к открытию площадок, включая опции built-to-suit, этот показатель может вырасти до 2,1%.

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield

Сегодня в Москве объем рынка гибких рабочих пространств составляет 252 тыс. кв. м.

Доля свободных офисных площадей на конец I квартала составила 11,4%. Это значение осталось на уровне конца 2020 года как в целом по рынку, так и отдельно по классам А и В. В апреле индикатор продолжил расти. К концу 2021 года уровень вакансии достигнет 12,2% (+ 0,6 п.п. к текущему значению), прогнозируют аналитики Cushman & Wakefield. Незначительный рост показателя связан с тем, что в прошедшем году большинство компаний уже среагировали на экономические последствия пандемии, сократив занимаемые площади или трансформировав стратегию использования офиса. Дополнительным фактором роста вакансии выступит отсутствие драйверов роста частного сектора и стагнация экономики. В 2022 году доля свободных площадей продолжит расти, а в 2023 году на фоне восстановления спроса показатель вернётся к уровню 12%.

Что касается нового строительства, то за январь-март было введено 310 тыс. кв. м офисных площадей в классах А и B — это на 30% больше, чем за весь прошлый год. Рост достигнут благодаря вводу бизнес-кластера Ростех-Сити (174 тыс. кв. м) и БЦ «Два Капитана» (79,8 тыс. кв. м). Пользующийся популярностью у арендаторов Ленинградский коридор пополнился новым БЦ класса А — «Аркус IV» (18 тыс. кв. м). Ожидается, что по итогам года на рынок выйдет 450 тыс. кв. м — это превысит показатель прошлого года (+ 89%) за счет ввода нескольких крупных built-to-suit проектов.

Полный отчет #MARKEBEAT Full Edition доступен по ссылке

Денис Соколов
Партнер
Руководитель департамента по региону Восточная Европа
Исследования и аналитика
Татьяна Дивина
Старший директор
Заместитель руководителя департамента
Исследования и аналитика
Полина Афанасьева
Аналитик
Исследования и аналитика
Наталья Никитина
Партнер
Руководитель департамента
Офисная недвижимость